Das Immobilien Angebot der TRENOVA Immobilien GmbH

W 1 / 1. OG
3.5-Zimmer-Wohnung mit West-Loggia

ALEA - Riedpark Lauchringen | Immobilie


360`000.- €Kaufpreis
3.5Zimmer
99.04 m2Wohnfläche ca.


OBJEKTBESCHREIBUNG

Exklusives Wohnen erleben - ALEA Riedpark Lauchringen

Im "ALEA" entstehen 16 exklusive Eigentumswohnungen und zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss für nicht störendes Gewerbe (Einzelhandel, Versicherungsbüro oder ähnliches). Wohnungsgrössen von 2.5-ZWG mit 52.80 m2 bis 3.5-ZWG mit 99.04 m2.

Teilweise sind die Wohnungen bereits barrierefrei von uns geplant worden. Bei Bedarf kann jedoch jede Wohnung barrierefrei ausgebaut werden.

Großzügige, offene und lichtdurchflutete Wohnungen mit viel Privatsphäre sorgen für eine ausgezeichnete Wohlfühlatmosphäre. Der gehobene Ausbaustandard lässt keine Wünsche offen. Die einzelnen Wohnungen sind mit offenen Wohnküchen sowie möblierten Badezimmern ausgestattet. Alle Wohneinheiten können individuell ausgebaut werden. Bei den Bodenbelägen haben Sie eine große Auswahl unterschiedlicher Materialien, beispielsweise Parkett, Fliesen, Teppich usw. Ihre persönlichen Vorstellungen der eigenen Wohnqualität können Sie in den Ausbau einbringen und die Materialien im Rahmen der jeweiligen Budgetbeträge frei wählen - Wohnen wie Sie wollen.

Ein besonderes Wohlfühlambiente wird über die großen Fensterflächen und die überdachten Loggien erreicht, die zu gemütlichen Stunden im Freien einladen. Sie sind untereinander nicht einsehbar. Von den oberen Wohnungen kann man einen zauberhaften Blick auf die Küssaburg werfen.

Eine moderne designorientierte Architektur kommt an einer ausgezeichneten Lage zum Tragen und setzt neue Maßstäbe. Dabei wird überall auf energiesparende Lösungen und möglichst geringe Geräuschimmissionen geachtet. Das Gebäude erhält einen 13-Personen-Lift, in welchem Personen im Notfall auch liegend transportiert werden können. Der Lift verrichtet seine Fahrten von der Tiefgarage bis zum 4. Obergeschoss in einer kaum wahrnehmbaren Lautstärke. In der Tiefgarage befinden sich 24 Auto-Stellplätze mit unterschiedlichen Breiten von 2.70 Meter bis 3.50 Meter, die Kellerabteile, der zentrale Wasch- und Trockenraum, zahlreiche Fahrrad-Stellplätze sowie die gesamte Haustechnik. Jeder Wohnung steht ein Kellerabteil zu. Für jede Wohnung ist ein Parkplatz reserviert, Zusätzliche Parkplätze können bei Bedarf erworben werden.

Die Tiefgarage des "ALEA" ist Teil einer Großgarage, die wir in Gemeinschaftsarbeit mit der Gemeinde Lauchringen erstellen. Die Großgarage ist für die Gebäude Nr. 1, 2, 3 und 7 im Süden des Bebauungsplans konzipiert worden. Die Zufahrt in die Großgarage erfolgt über das Gebäude Nr. 3 am Dr.-Konrad-Adenauer-Ring. Für alle vorgenannten Gebäude wurden gegenseitige Grunddienstbarkeiten in Form von Geh- und Fahrtrechten im Grundbuch eingetragen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns am besten gleich an oder füllen Sie das Kontaktformular aus, wir schicken Ihnen dann umgehend - natürlich unverbindlich - unsere Verkaufsdokumentation mit der Preisliste sowie den jeweiligen Budgetbeträgen für den Innenausbau zu.


Aktueller Verkaufsstatus W 1 ALEA - Riedpark Lauchringenfrei
Wohnfläche ca.99.04 m²
Fläche Loggia ca.5.49 m²
Fläche Kellerabteil ca.7.38 m²
Raumhöhe ca.2.60 m
Zimmer3.5
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Garage/StellplatzTiefgarage
KOSTEN
Kaufpreis Wohnung360.000 €
Kaufpreis Stellplatzab 20.500 €
Provision für KäuferNein
BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS
Baujahr2018
ObjektzustandErstbezug
HeizungsartFernwärme
Energieausweisliegt vor
EnergieausweistypBedarfsausweis
Endenergiebedarf57,7 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseB


LAGE

Die familienfreundliche Gemeinde Lauchringen liegt in Südbaden am Hochrhein direkt neben der Kreisstadt Waldshut-Tiengen. Ihre einzigartige Lage in der Rheinebene macht sie zu einem äußerst attraktiven Lebensort. Den Ruf einer familienfreundlichen Gemeinde hat sie sich durch eine aktive und lebendige Sozialisation erarbeitet. Zahlreiche Angebote für Kinder, Jugendliche und Senioren prägen das Gemeinwesen.

Das wunderbare milde Klima, die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und die vielfältigen Erkundungsmöglichkeiten sowie die unmittelbare Nähe zur Schweiz, zum Bodensee und dem Naturpark Südschwarzwald machen Lauchringen zu einem wunderschönen Wohnort mit Wohlfühlgarantie. Lauchringen hat rund 7600 Einwohner und zählt wegen seines schnellen Wachstums und den gesunden Wirtschaftsstrukturen zu den dynamischsten Gemeinden am Hochrhein.
Riedpark Lauchringen - ein idealer Wohnort für Jung und Alt.

Der Riedpark schließt die geographische Lücke der beiden Gemeinden Unterlauchringen und Oberlauchringen und ist somit Sinnbild einer bereits vollzogenen Symbiose. Ziel des Bebauungsplans ist es, die geografische Mitte Lauchringens aufgrund seiner zentralen Lage mit den bereits bestehenden Strukturen optimal zu vernetzen sowie die neuen und alten Handelszentren zu verknüpfen.

Im Norden der Hauptachse des Riedparks entstehen moderne Eigentums- und Mietwohnungen.

Südlich der Hauptachse wird ein soziales Quartier entstehen mit generationsübergreifenden Lebensräumen, einem Kindergarten und einem Familienzentrum. Freiflächen dienen als Ort der Begegnung und Freizeitgestaltung. Spielmöglichkeiten für Kinder sowie der "Riedplatz" der mit Wasserspielen, Sitzgelegenheiten und schattenspendenden Bäumen ausgestattet sein wird und so zum Verweilen einlädt.

Im Südosten des Riedparks werden Handelsgeschäfte, Büroflächen und Gastronomiebetriebe in den jeweiligen Erdgeschossen und Wohnungen in den Obergeschossen erstellt. Es wird Wert darauf gelegt, dass sich Geschäfte mit Warensortimenten ansiedeln, die bislang in Lauchringen nicht vorhanden sind, aber auch kleinere Geschäfte, die das umliegende Gebiet mit Waren des täglichen Bedarfs versorgen können und aufgrund der kurzen Wege, schnell zu erreichen sind.

Der Riedpark ist optimal an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. In 300 Meter Nähe befindet sich der Bahnhaltepunkt "West" an der Hochreinstrecke Basel-Konstanz. Im Süden des Baugebietes liegt der Busanschluss an das Verkehrswegenetz der Südbadenbus GmbH.

Zum Ortskern von Unterlauchringen mit seiner bereits bestehenden Infrastruktur mit unterschiedlichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, den beiden Ärztehäusern und Gastronomiebetrieben sind es nur wenige Gehminuten.


AUSSTATTUNG



3.5-ZWG
Wohnfläche 99.04 m2
Loggia 5.49 m2
Kellerabteil 7.38 m2
Raumhöhe ca. 2.60 m
Barrierefreie Wohnungen
Außergewöhnliche Architektur
13-Personen-Aufzug
KFW 55 Standard Energieeffizienzhaus
Fußbodenheizung
3-fach Wärmeschutzverglasung
Gehobene Ausstattung
Einbauküche von "Schüller"
Badezimmer mit Möbel & Accessoires
Badmöbel von "Burgbad"
Bodenebene Dusche
Echt-Holzparkett
Fliesen
Elektrisch betriebene Rafflamellenstoren
Kabel-Anschluss
Fahrradstellplätze
zzgl. TG-Stellplatz
wenige Gehminuten zum Gemeindezentrum
direkt an der Schweizer Grenze
Keine Maklergebühren



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